Overview
- Updated On:
- September 12, 2026
Description
97-Acre Atenas Development Opportunity with Pacific & Central Valley Views, Forest & Stream
MLS number: 40005152876
Atenas, Atenas, Costa Rica | Lot/Land | Sale
A RARE 39.4-HECTARE DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN ATENAS
Panoramic Views • Multiple Building Areas • Forest • Running Stream • Just 10 Minutes from Atenas
Some properties are simply land. Others offer the raw ingredients for something much bigger.
This exceptional 394,224 m² property — approximately 39.4 hectares or 97.4 acres — in Guácimo, Atenas presents a rare opportunity to acquire a substantial tract of Costa Rican countryside with extraordinary views, natural features and significant potential for development.
Located just 10 minutes from the center of Atenas along the picturesque rural Route 707, the property offers the feeling of a private countryside retreat while remaining close to the restaurants, shops, services and community that make Atenas one of Costa Rica’s most desirable Central Valley destinations. (RE/MAX Best Climate)
THIS IS NOT JUST A FARM — IT IS A CANVAS
A winding internal road leads from the public road into the property, opening access to numerous areas that could potentially accommodate homes, estates or a larger development concept.
The land offers multiple potential building areas, allowing a future owner to thoughtfully position structures around the natural contours of the property and maximize the views.
And the views are one of the property’s defining characteristics.
From different points across the property, the landscape opens toward San José and the Central Valley, while also offering vistas toward the Pacific.
Imagine a private estate, boutique residential community, wellness retreat, hospitality project or carefully planned countryside development where residents can wake up surrounded by nature and look across the Costa Rican landscape toward the capital and Pacific horizon.
The scale gives you options.
NATURE IS PART OF THE PROPERTY
One of the most compelling characteristics is the property’s natural setting.
The land borders a forest and a running stream, adding both privacy and a genuine connection to the surrounding ecosystem. (RE/MAX Best Climate)
Rather than developing a property and then trying to manufacture a natural environment, here the nature is already part of the landscape.
That creates the possibility of designing a project around the land rather than forcing the land to conform to a project.
For the right vision, the forest, stream, views and existing access could become some of the property’s greatest assets.
A STRATEGIC ATENAS LOCATION
Atenas has become increasingly attractive to buyers seeking the balance of Central Valley accessibility, Costa Rican countryside and a relaxed lifestyle.
This property is particularly interesting because it sits close enough to town for convenience while retaining the space and privacy that large-acreage properties provide.
Approximately:
10 minutes — Atenas town centerEasy access — Route 707Central Valley — San José viewsPacific — visible from portions of the property
Atenas also provides convenient access to everyday services, restaurants, shopping, healthcare and community amenities, while its location makes it an excellent base for reaching both San José and Costa Rica’s Pacific coast. (RE/MAX Best Climate)
WHAT COULD THIS PROPERTY BECOME
The answer depends on the buyer’s vision and, of course, the applicable zoning, permitting and development requirements.
But the sheer size and characteristics make this property worthy of serious consideration for a range of concepts, including:
• Private luxury estate• Multi-estate family compound• Boutique residential community• Wellness or retreat destination• Eco-oriented hospitality project• Agricultural/lifestyle community• Investment or land-banking opportunity• Carefully planned countryside development
The important point is that you are not purchasing a small parcel with only one obvious use.
You are acquiring almost 40 hectares of land with room to think strategically.
WHY PROPERTIES LIKE THIS ARE HARD TO REPLACE
Finding nearly 100 acres in the Atenas area with this combination of access, views, natural boundaries, forest, water and potential building areas is increasingly difficult.
Large properties close to established Central Valley communities are finite.
Once land of this scale is subdivided or developed, opportunities to acquire an entire tract become substantially harder to find.
That makes this property particularly interesting not only for someone who wants to develop, but also for an investor who understands the value of controlling a large, strategically located parcel in a growing Costa Rican market.
THE REAL VALUE MAY BE IN WHAT HAS NOT YET BEEN BUILT.
There is no need to inherit someone else’s development vision.
There is no existing community dictating the future of the property.
Instead, the next owner has the opportunity to evaluate the land, study the possibilities and determine what makes the most sense for the property.
That flexibility is precisely what makes this opportunity so compelling.
COME SEE THE LAND FOR YOURSELF
The photographs can communicate the views.
The maps can communicate the scale.
But neither can fully communicate what it feels like to drive into a property of this size and realize how much possibility exists within it.
If you are looking for large-scale land in the Atenas area for development, investment, a private estate or a long-term Costa Rican project, this property deserves your attention.
Contact me directly for additional information, maps, property details, development considerations and to arrange a private viewing.
PROPERTY DETAILS
MLS #40005152876Location: Guácimo, Atenas, Alajuela, Costa RicaLand: 394,224 m²Approximately: 39.4 hectares / 97.4 acresAsking Price: US$3,942,240Property Type: Land / Development OpportunityKey Features: Panoramic views, forest boundary, running stream, internal road and multiple potential building areas. (RE/MAX Best Climate)
For serious buyers, the most important question isn’t simply “What is here”
It’s “What could we create here”
en español:
Oportunidad de desarrollo en Atenas de 97 acres con vistas al Pacífico y al Valle Central, bosque y arroyo.
MLS number: 40005152876
Atenas, Atenas, Costa Rica | Lote/Terreno | Venta
UNA OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL DE 39.4 HECTÁREAS EN ATENAS
Vistas Panorámicas • Bosque • Riachuelo • Múltiples Áreas de Construcción • A Solo 10 Minutos de Atenas
Hay propiedades que simplemente son terrenos. Y hay propiedades que ofrecen el espacio, la ubicación y las características naturales necesarias para crear algo verdaderamente extraordinario.
Esta impresionante propiedad de 394,224 m² — aproximadamente 39.4 hectáreas o 97.4 acres — en Guácimo de Atenas representa una oportunidad poco común para adquirir una extensión considerable de terreno costarricense con vistas espectaculares, acceso, naturaleza y un importante potencial de desarrollo.
Ubicada a solo 10 minutos del centro de Atenas, sobre la pintoresca Ruta 707, la propiedad combina la tranquilidad y privacidad del campo con la conveniencia de estar cerca de los servicios, restaurantes, comercios y comunidad de Atenas.
NO ES SIMPLEMENTE UNA FINCA — ES UN LIENZO
Un camino interno sinuoso comienza desde la vía pública y se adentra en la propiedad, proporcionando acceso a diferentes sectores del terreno.
La topografía ofrece numerosas áreas potenciales para construcción, permitiendo que un futuro propietario estudie cómo aprovechar el terreno y posicionar cuidadosamente las construcciones para preservar privacidad, naturaleza y vistas.
Y las vistas son uno de los grandes protagonistas.
Desde diferentes puntos de la propiedad se pueden contemplar panorámicas hacia San José y el Valle Central, además de vistas hacia el Pacífico.
Imagine una propiedad donde cada residencia, villa o edificio pueda diseñarse aprovechando el paisaje natural.
Aquí, el tamaño es parte de la oportunidad.
LA NATURALEZA YA FORMA PARTE DEL PROYECTO
Una de las características que diferencia esta propiedad es su entorno natural.
El terreno limita con un bosque y cuenta con un riachuelo, aportando privacidad, belleza natural y una conexión auténtica con el ecosistema costarricense.
En lugar de intentar crear un entorno natural después de desarrollar una propiedad, aquí la naturaleza ya está presente.
Esto permite imaginar un proyecto que respete y aproveche las características existentes del terreno:
bosque + agua + vistas + topografía + privacidad + espacio.
Para el comprador adecuado, estos elementos podrían convertirse en algunos de los mayores activos de la propiedad.
UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN ATENAS
Atenas es conocida por ofrecer una combinación especialmente atractiva de vida rural costarricense, comunidad internacional y acceso al Valle Central.
Esta propiedad lleva esa combinación un paso más allá.
Está lo suficientemente cerca de Atenas para disfrutar de sus servicios y comodidades, pero conserva la privacidad y amplitud que normalmente se pierde al acercarse a los centros urbanos.
Aproximadamente 10 minutos — Centro de AtenasRuta 707 — Acceso por carretera rural escénicaVistas — San José y Valle CentralVistas hacia — Océano Pacífico
La ubicación permite disfrutar del estilo de vida tranquilo de Atenas manteniendo una conexión conveniente con las principales zonas del Valle Central y la costa del Pacífico.
¿QUÉ PODRÍA CREARSE AQUÍ
La respuesta dependerá de la visión del comprador y, naturalmente, de los estudios técnicos, uso de suelo, permisos y regulaciones aplicables.
Pero el tamaño y las características de la propiedad permiten considerar diferentes conceptos, entre ellos:
• Una finca privada de lujo• Un complejo residencial de varias propiedades• Una comunidad boutique de residencias• Un proyecto de bienestar o retiro• Un desarrollo turístico u hotel boutique• Una comunidad agrícola o de estilo de vida• Una inversión de largo plazo o land banking• Un desarrollo cuidadosamente planificado en armonía con la naturaleza
Lo importante es que no se trata de un pequeño lote con una sola posibilidad evidente.
Son casi 40 hectáreas que permiten pensar estratégicamente.
UNA OPORTUNIDAD PARA CREAR, NO SIMPLEMENTE PARA COMPRAR
Una de las mayores ventajas de esta propiedad es precisamente que todavía existe espacio para definir su futuro.
No es necesario adaptar un proyecto terminado.
El nuevo propietario puede estudiar la topografía, las vistas, los accesos, el bosque y el riachuelo, y posteriormente determinar qué concepto tiene más sentido para el terreno.
La tierra proporciona el escenario. La visión del comprador puede definir la historia.
¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD MERECE SU ATENCIÓN
Encontrar aproximadamente 100 acres cerca de Atenas, con acceso, vistas panorámicas, bosque, agua y múltiples áreas potenciales de construcción, es cada vez más difícil.
Las grandes extensiones cercanas a comunidades consolidadas son un recurso limitado.
Y una vez que terrenos de esta escala son subdivididos o desarrollados, es prácticamente imposible volver atrás y adquirirlos como una sola propiedad.
Por eso esta oportunidad puede resultar especialmente atractiva tanto para un desarrollador como para un inversionista que busca controlar un activo inmobiliario de gran escala en una ubicación estratégica de Costa Rica.
EL VERDADERO VALOR PODRÍA ESTAR EN LO QUE TODAVÍA NO SE HA CONSTRUIDO.
Las fotografías pueden mostrar las vistas.
Los mapas pueden mostrar el tamaño.
Pero ninguna de las dos cosas puede transmitir completamente la sensación de recorrer una propiedad de casi 40 hectáreas y comenzar a imaginar todo lo que podría desarrollarse dentro de ella.
VENGA A CONOCER LA PROPIEDAD
Si está buscando una propiedad de gran escala en Atenas para desarrollo, inversión, una finca privada, un proyecto turístico o una visión a largo plazo en Costa Rica, esta propiedad merece ser analizada cuidadosamente.
Contácteme directamente para obtener información adicional, mapas, detalles de la propiedad, información sobre posibilidades de desarrollo y para coordinar una visita privada.
DATOS DE LA PROPIEDAD
MLS #40005152876Ubicación: Guácimo, Atenas, Alajuela, Costa RicaÁrea: 394,224 m²Equivalente a: aproximadamente 39.4 hectáreas / 97.4 acresPrecio: US$3,942,240Tipo: Finca / Terreno para desarrolloCaracterísticas principales: Vistas panorámicas, bosque, riachuelo, camino interno y múltiples áreas potenciales de construcción.
La pregunta no es simplemente: “¿Qué hay aquí”
La verdadera pregunta es: “¿Qué podríamos crear aquí”
