Property in a commercial-residential location on the pass road of Atenas from the 27 – 400051521092

A RARE COMMERCIAL & MIXED-USE DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN ATENAS

MLS number: 400051521092

Atenas, Atenas, Costa Rica  | Lot/Land | Sale

A RARE COMMERCIAL & MIXED-USE DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN ATENAS
12,734 m² • Approximately 200 Meters of Road Frontage • Mixed-Use Potential • 650 Meters from Downtown Atenas • 2.4 km from Highway 27
Location is everything in real estate.
And when you combine an exceptionally strategic location with 12,734 m² of land and approximately 200 meters of road frontage, you have an opportunity that deserves serious attention from developers, investors and businesses looking for a long-term foothold in Atenas.
This property is located directly along the radial road connecting Atenas with Highway 27, just 650 meters from the center of Atenas and approximately 2.4 km from Highway 27.
At US$2,900,000, this is not simply land for sale.
It is a strategically positioned development site in one of Costa Rica’s most desirable Central Valley communities.
THE LOCATION IS THE OPPORTUNITY
The property occupies an unusually advantageous position.
You are close enough to downtown Atenas to benefit from the community’s existing population, businesses and services, while being positioned on a major radial route connecting the town with Highway 27.
That gives the property an important combination of:
• Proximity to downtown• Highway 27 connectivity• Significant road frontage• Mixed-use positioning• Public water availability• Public electricity availability• 12,734 m² of development-scale land
For a developer or commercial user, these are not minor details.
They are the foundation of the investment opportunity.
APPROXIMATELY 200 METERS OF ROAD FRONTAGE
One of the property’s strongest characteristics is its approximately 200 meters of frontage along the road.
That kind of exposure can be extremely valuable for a commercial or mixed-use project.
Rather than being tucked away behind another property or accessed through a narrow private road, this property presents itself directly to traffic moving along the radial.
For the right project, the frontage could provide opportunities for:

Multiple access points

Commercial visibility

Signage and exposure

Internal circulation

Phased development

Different commercial or mixed-use components

Of course, the precise configuration would be determined by engineering, zoning, municipal requirements and the final development plan.
But the raw positioning is difficult to replicate.
MIXED-USE POTENTIAL IN THE HEART OF ATENAS
The property is identified as having mixed-use potential, making it particularly interesting for a buyer who wants flexibility rather than a property restricted to a single residential concept.
Depending on applicable zoning, permits and feasibility studies, potential concepts could include:
• Commercial development• Retail or service businesses• Professional or office space• Commercial-residential projects• Small-scale industrial or business uses• Warehousing or distribution-related uses• Automotive or service-oriented businesses• Mixed-use development• A phased investment project
The current listing specifically identifies the property as a potential location for a future commercial or industrial enterprise.
That opens the door to a much broader range of potential buyers than a typical residential land listing.
JUST 650 METERS FROM THE CENTER OF ATENAS
This is perhaps the statistic that really puts the opportunity into perspective.
650 meters.
That is approximately the distance from the property to central Atenas.
At the same time, Highway 27 is only approximately 2.4 km away.
You therefore have an unusual combination:
Near the town center.
On a major radial route.
Close to Highway 27.
With enough land to create a substantial project.
This is precisely the type of location that can become increasingly valuable as a community grows.
INFRASTRUCTURE ALREADY AT THE LOCATION
The property has access to public water and electricity, an important consideration for any buyer evaluating a development site.
The exact capacity, connection requirements and availability for a proposed project should naturally be confirmed through the relevant authorities and utility providers.
But compared with a remote rural parcel where a buyer must first solve basic infrastructure challenges, this property’s existing access to utilities adds another layer of practicality.
THINK BEYOND A SINGLE BUILDING
At 12,734 m², the property offers substantially more flexibility than a conventional commercial lot.
The opportunity is not necessarily to construct one building and stop.
A sophisticated buyer could evaluate the property as a larger integrated development site, potentially incorporating several complementary uses.
Imagine a project where commercial activity faces the radial while other components are positioned deeper within the property.
Or a phased development where the land is developed incrementally as market demand dictates.
Or a project designed around the needs of a particular business or industry.
The size gives the buyer room to think strategically.
AN OPPORTUNITY FOR DEVELOPERS AND BUSINESS OWNERS
This property could appeal to several different types of buyers.
DEVELOPERS
For developers, the combination of size, frontage and location creates the possibility of studying a larger-scale project rather than a single building.
BUSINESS OWNERS
For an established business, this could represent an opportunity to control a strategically located property rather than continuing to lease.
INVESTORS
For an investor, the property offers exposure to a central Atenas location with significant frontage and multiple potential future uses.
COMMERCIAL OPERATORS
Businesses that depend on accessibility, visibility and proximity to population centers may find the location particularly compelling.
LAND BANKING INVESTORS
For investors thinking long-term, controlling a property of this scale near the center of a growing community can provide strategic value beyond its current use.
THE REAL QUESTION ISN’T “WHAT CAN I BUILD”
THE BETTER QUESTION IS: “WHAT IS THE HIGHEST AND BEST USE OF THIS LOCATION”
That answer should be determined through professional zoning, engineering, environmental and financial feasibility analysis.
But the property gives the buyer an unusually strong starting point:
12,734 m².
Approximately 200 meters of road frontage.
650 meters from downtown Atenas.
2.4 km from Highway 27.
Mixed-use potential.
Water and electricity available.
That is a combination worth investigating.
WHY THIS PROPERTY DESERVES A CLOSER LOOK
Properties with substantial acreage are available outside Atenas.
Commercial properties exist closer to town.
And smaller development lots can be found throughout the Central Valley.
But finding a property that combines development-scale land, major road frontage, mixed-use potential, proximity to downtown and Highway 27 connectivity is considerably more unusual.
For the right buyer, this isn’t simply an acquisition.
It could be the foundation for a significant commercial or mixed-use project in Atenas.
COME SEE THE OPPORTUNITY
Aerial photographs can show you the size.
Maps can show you the location.
But standing on the property and seeing the road frontage, traffic flow, relationship to downtown and connection toward Highway 27 is what allows the potential to become tangible.
If you are looking for commercial land, mixed-use development property, an investment site, a business location or a strategic development opportunity in Atenas, this property deserves a closer look.
Contact me directly for additional information, maps, zoning and land-use information, utility details, development considerations and to arrange a private site visit.
PROPERTY DETAILS
MLS #400051521068Location: Atenas, Alajuela, Costa RicaLand Area: 12,734 m²Approximately: 1.27 hectares / 3.15 acresAsking Price: US$2,900,000Property Type: Land / Development OpportunityPositioning: Mixed-useRoad Frontage: Approximately 200 metersDistance to Atenas Center: Approximately 650 metersDistance to Highway 27: Approximately 2.4 kmUtilities: Public water and electricity availablePotential: Commercial, industrial and mixed-use development, subject to zoning, feasibility and approvals.
12,734 m².
200 meters of road frontage.
650 meters from downtown Atenas.
2.4 km from Highway 27.
This isn’t simply a piece of land in Atenas.
It’s a strategic position from which to build something significant.

en español:

UNA OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE DESARROLLO COMERCIAL Y USO MIXTO EN ATENAS

MLS number: 400051521092

Atenas, Atenas, Costa Rica  | Lote/Terreno | Venta

UNA OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE DESARROLLO COMERCIAL Y USO MIXTO EN ATENAS
12,734 m² • Aproximadamente 200 Metros de Frente a Calle • Potencial de Uso Mixto • 650 Metros del Centro de Atenas • 2.4 km de la Ruta 27
En bienes raíces, la ubicación lo es todo.
Y cuando se combina una ubicación estratégica con 12,734 m² de terreno y aproximadamente 200 metros de frente a calle, se presenta una oportunidad que merece la atención de desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan establecerse estratégicamente en Atenas.
Esta propiedad se encuentra directamente sobre la vía radial que conecta Atenas con la Ruta 27, a solo 650 metros del centro de Atenas y aproximadamente 2.4 km de la Ruta 27.
Con un precio de US$2,900,000, esto es mucho más que un terreno en venta.
Es un sitio estratégicamente ubicado para desarrollo en una de las comunidades más atractivas del Valle Central de Costa Rica. (atenasbestclimate.com)
LA UBICACIÓN ES LA OPORTUNIDAD
La propiedad ocupa una posición particularmente ventajosa.
Está lo suficientemente cerca del centro de Atenas para beneficiarse de la población, negocios y servicios existentes, mientras que se encuentra sobre una de las principales vías radiales que conectan la ciudad con la Ruta 27.
Esto proporciona una combinación especialmente atractiva de:
• Cercanía al centro de Atenas• Conectividad con la Ruta 27• Importante frente a calle• Potencial de uso mixto• Acceso a agua pública• Acceso a electricidad pública• 12,734 m² de terreno con escala para desarrollo
Para un desarrollador o usuario comercial, estos no son detalles menores.
Son la base de la oportunidad de inversión.
APROXIMADAMENTE 200 METROS DE FRENTE A CALLE
Una de las características más atractivas de esta propiedad son sus aproximadamente 200 metros de frente a la vía pública.
Este nivel de exposición puede ser extremadamente valioso para un proyecto comercial o de uso mixto.
En lugar de encontrarse escondida detrás de otras propiedades o depender de un acceso privado, la propiedad tiene presencia directa sobre la radial.
Para el proyecto adecuado, este frente podría ofrecer posibilidades para:

Múltiples accesos

Mayor visibilidad comercial

Rotulación y exposición

Circulación interna

Desarrollo por etapas

Diferentes componentes comerciales o de uso mixto

La configuración exacta deberá determinarse mediante estudios de ingeniería, uso de suelo, requisitos municipales y permisos correspondientes.
Pero una cosa es clara:
La ubicación y el frente de calle son difíciles de replicar.
POTENCIAL DE USO MIXTO EN EL CORAZÓN DE ATENAS
La propiedad está identificada con potencial de uso mixto, lo que la hace especialmente interesante para un comprador que busca flexibilidad y no quiere limitarse a un único concepto residencial. (atenasbestclimate.com)
Dependiendo del uso de suelo aplicable, permisos y estudios de factibilidad, algunos conceptos que podrían evaluarse incluyen:
• Desarrollo comercial• Comercio y servicios• Oficinas y espacios profesionales• Proyectos comerciales-residenciales• Pequeños proyectos industriales o empresariales• Bodegas o usos relacionados con distribución• Empresas de servicios especializados• Desarrollo de uso mixto• Proyecto de inversión por etapas
La propiedad está específicamente identificada en la publicación como una posible ubicación para una futura empresa comercial o industrial. (atenasbestclimate.com)
Esto amplía considerablemente el universo de compradores potenciales frente a un terreno residencial convencional.
A SOLO 650 METROS DEL CENTRO DE ATENAS
Este dato ayuda a poner la oportunidad en perspectiva.
650 metros.
Esa es aproximadamente la distancia entre la propiedad y el centro de Atenas.
Al mismo tiempo, la Ruta 27 se encuentra a aproximadamente 2.4 km. (atenasbestclimate.com)
Esto crea una combinación poco común:
Cerca del centro.
Sobre una vía radial importante.
Cerca de la Ruta 27.
Con suficiente terreno para desarrollar un proyecto significativo.
Es precisamente el tipo de ubicación que puede adquirir mayor valor a medida que la comunidad continúa creciendo.
INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE
La propiedad cuenta con acceso a agua pública y electricidad pública, un factor importante para cualquier comprador que esté evaluando un terreno de desarrollo. (atenasbestclimate.com)
Por supuesto, la capacidad exacta, los requisitos de conexión y la disponibilidad para un proyecto específico deberán confirmarse con las instituciones y proveedores correspondientes.
Pero, en comparación con una propiedad rural donde primero es necesario resolver la infraestructura básica, contar con servicios disponibles agrega un nivel importante de viabilidad.
PIENSE MÁS ALLÁ DE UN SOLO EDIFICIO
Con 12,734 m², esta propiedad ofrece mucha más flexibilidad que un lote comercial convencional.
La oportunidad no necesariamente consiste en construir un solo edificio y detenerse allí.
Un comprador sofisticado podría evaluar el terreno como un sitio integral para desarrollo, incorporando varios usos complementarios.
Imagine un proyecto donde la actividad comercial aproveche la exposición hacia la radial mientras otros componentes se ubiquen hacia el interior de la propiedad.
O un desarrollo por etapas que permita adaptar la inversión a la demanda del mercado.
O un proyecto diseñado específicamente alrededor de las necesidades de una empresa o industria determinada.
El tamaño proporciona espacio para pensar estratégicamente.
UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Y EMPRESARIOS
Esta propiedad puede resultar atractiva para diferentes tipos de compradores.
DESARROLLADORES
La combinación de tamaño, frente de calle y ubicación permite estudiar un proyecto de mayor escala en lugar de limitarse a una sola construcción.
EMPRESARIOS
Para una empresa establecida, podría representar la oportunidad de adquirir y controlar una ubicación estratégica en lugar de continuar alquilando.
INVERSIONISTAS
El terreno ofrece exposición a una ubicación central en Atenas, con importante frente a calle y múltiples posibilidades de uso futuro.
OPERADORES COMERCIALES
Los negocios que dependen de accesibilidad, visibilidad y proximidad a una población establecida podrían encontrar particularmente atractiva esta ubicación.
INVERSIONISTAS DE LARGO PLAZO
Controlar una propiedad de esta escala cerca del centro de una comunidad en crecimiento puede ofrecer un valor estratégico que va más allá de su uso actual.
LA VERDADERA PREGUNTA NO ES “¿QUÉ PUEDO CONSTRUIR”
LA MEJOR PREGUNTA ES: “¿CUÁL ES EL USO MÁS RENTABLE Y ESTRATÉGICO PARA ESTA UBICACIÓN”
La respuesta deberá determinarse mediante estudios profesionales de uso de suelo, ingeniería, aspectos ambientales y factibilidad financiera.
Pero la propiedad ofrece un punto de partida excepcional:
12,734 m².
Aproximadamente 200 metros de frente a calle.
650 metros del centro de Atenas.
2.4 km de la Ruta 27.
Potencial de uso mixto.
Agua y electricidad disponibles.
Todo esto hace que la propiedad merezca ser investigada a fondo.
¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD MERECE SU ATENCIÓN
Existen propiedades de gran tamaño fuera de Atenas.
Existen propiedades comerciales más cerca del centro.
Y existen terrenos pequeños para desarrollo en diferentes sectores del Valle Central.
Pero encontrar una propiedad que combine terreno con escala para desarrollo, amplio frente de calle, potencial de uso mixto, proximidad al centro de Atenas y conectividad con la Ruta 27 es considerablemente menos común.
Para el comprador adecuado, esto no es simplemente una adquisición.
Podría ser la base para un proyecto comercial o de uso mixto de importancia en Atenas.
CONOZCA LA OPORTUNIDAD
Las fotografías aéreas pueden mostrar el tamaño.
Los mapas pueden mostrar la ubicación.
Pero estar físicamente en la propiedad y observar el frente de calle, el flujo vehicular, la cercanía al centro y la conexión hacia la Ruta 27 es lo que permite comenzar a comprender realmente su potencial.
Si está buscando terreno comercial, una propiedad para desarrollo de uso mixto, un sitio estratégico para inversión, una ubicación para una empresa o una oportunidad de desarrollo en Atenas, esta propiedad merece una visita.
Contácteme directamente para obtener información adicional, mapas, información de uso de suelo, detalles de servicios públicos, consideraciones de desarrollo y coordinar una visita privada.
DATOS DE LA PROPIEDAD
MLS #400051521068Ubicación: Atenas, Alajuela, Costa RicaÁrea: 12,734 m²Equivalente a: aproximadamente 1.27 hectáreas / 3.15 acresPrecio: US$2,900,000Tipo: Terreno / Oportunidad de DesarrolloUso: Potencial de uso mixtoFrente a calle: Aproximadamente 200 metrosDistancia al centro de Atenas: Aproximadamente 650 metrosDistancia a Ruta 27: Aproximadamente 2.4 kmServicios: Agua pública y electricidad disponiblesPotencial: Desarrollo comercial, industrial y de uso mixto, sujeto a uso de suelo, estudios de factibilidad y permisos correspondientes. (atenasbestclimate.com)
12,734 m².
200 metros de frente a calle.
650 metros del centro de Atenas.
2.4 km de la Ruta 27.
Esto no es simplemente un terreno en Atenas.
Es una posición estratégica desde la cual se puede construir algo significativo.