Overview
- Updated On:
- August 27, 2026
Description
A STRATEGIC 14.7-ACRE DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN ATENAS
MLS number: 400051521068
Atenas, Atenas, Costa Rica | Lot/Land | Sale
A STRATEGIC 14.7-ACRE DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN ATENAS
Nearly 6 Hectares • Dual Road Frontage • Highway 27 Connectivity • Commercial-Residential Location
Some properties are purchased to build a home. Others are purchased because their location, size and accessibility create the foundation for an entire project.
This exceptional 59,481 m² property — approximately 5.95 hectares or 14.7 acres — offers a rare opportunity to acquire a substantial parcel in a strategically positioned part of Atenas.
Located along the radial road connecting Atenas with Highway 27, the property also has frontage on the road toward Río Grande, giving it two important points of access and a positioning that deserves serious consideration from developers and investors. The listing is currently offered at US$2.9 million and identifies the location as commercial-residential, with services available for a project.
LOCATION IS THE STORY
The property’s greatest asset may be its location.
It sits on the Atenas radial connecting to Highway 27, one of the Central Valley’s most important transportation corridors, while its additional frontage toward Río Grande provides another potential access point.
For a development project, that combination can be significant.
Visibility.Accessibility.Multiple access possibilities.Nearly 6 hectares.Commercial-residential positioning.Available services.
Together, these characteristics create a property that should be evaluated as a development opportunity, rather than simply as vacant land.
TWO ROAD FRONTAGES — TWO POTENTIAL ACCESS POINTS
One of the property’s most compelling characteristics is its dual road frontage.
The property fronts:
The Atenas radial from Highway 27
and
The road toward Río Grande
For the right project, multiple road connections could provide valuable flexibility for traffic flow, entrances, internal circulation and overall site planning, subject to engineering, zoning, municipal requirements and approvals.
This is exactly the type of characteristic that can make a large parcel considerably more interesting to a developer.
ALMOST 6 HECTARES WITH ROOM TO THINK BIG
At 59,481.41 m², this property is large enough to allow a buyer to consider a comprehensive development strategy rather than being limited to a single structure.
Depending on applicable zoning, feasibility studies and permits, potential concepts could include:
• Residential development• Commercial-residential development• Mixed-use project• Residential community• Commercial or service-oriented development• Institutional or professional uses• Long-term land investment / land banking• A purpose-designed project taking advantage of its strategic location
The key is not to assume that one particular use is the answer.
The opportunity is to determine what use makes the highest and best use of the land.
CONNECTED TO HIGHWAY 27 — CONNECTED TO ATENAS
Highway 27 has fundamentally improved connectivity between the Central Valley and Costa Rica’s Pacific coast.
This property benefits from being positioned along the radial connecting Atenas with that major transportation corridor, while remaining integrated into the Atenas community.
That creates an attractive combination:
Central Valley accessibility + Atenas lifestyle + development-scale land.
The property is also close to the services and amenities of Atenas, including shopping, restaurants, schools, healthcare and everyday necessities.
SERVICES ALREADY AVAILABLE FOR A PROJECT
The current listing specifically notes that all services are available for a project, an important consideration for anyone evaluating a development property.
Of course, the exact capacity, connection requirements and availability for a specific project should be confirmed through the appropriate utility providers and professional feasibility studies.
For an investor, however, having infrastructure and services available in the area can substantially change the development equation compared with an isolated rural property.
A PROPERTY FOR DEVELOPERS AND INVESTORS
This property may appeal to buyers looking for several different strategies.
DEVELOPERS
Acquire a substantial parcel in one transaction and evaluate a comprehensive development plan.
INVESTORS
Control a significant land asset in a strategically connected location with potential long-term appreciation.
COMMERCIAL USERS
Explore a location where accessibility and road frontage could be important components of a future project.
RESIDENTIAL DEVELOPERS
Evaluate the potential for a residential project benefiting from proximity to Atenas and Highway 27.
LAND BANKING INVESTORS
Acquire a large, strategically located property and hold it for future development as the surrounding area evolves.
THE REAL OPPORTUNITY IS IN THE SCALE
It is easy to look at a property like this and ask:
“What can I build here”
The better question is:
“What project would make the best use of this location”
With nearly 6 hectares, two road frontages and a direct connection to the Atenas radial from Highway 27, the answer deserves professional study.
This is not a property where you necessarily want to begin with a predetermined vision.
You want to begin with the land, the location, the zoning, the infrastructure and the numbers — and then determine the strongest opportunity.
WHY THIS PROPERTY DESERVES A CLOSER LOOK
Large parcels in strategically located areas become increasingly difficult to assemble.
Once a property of this scale is subdivided or developed, acquiring the entire tract again is generally no longer possible.
This gives the current opportunity a particular appeal:
One property.Nearly 6 hectares.Two road frontages.Highway 27 connectivity.Commercial-residential positioning.Services available.
For the right buyer, that combination could be considerably more valuable than the individual components suggest.
COME SEE THE PROPERTY
Maps can show you the boundaries.
Aerial imagery can show you the location.
But walking the property and seeing its relationship to the roads, Atenas and Highway 27 is what allows you to begin understanding its possibilities.
If you are looking for development land, an investment property, a commercial opportunity, a residential project site or a strategic land-bank acquisition in Atenas, this property deserves your attention.
Contact me directly for additional information, maps, available documentation, zoning and feasibility information, access details, and to arrange a private viewing.
PROPERTY DETAILS
MLS #400051521092Location: Atenas, Alajuela, Costa RicaLand Area: 59,481.41 m²Approximately: 5.95 hectares / 14.7 acresAsking Price: US$2,900,000Property Type: Vacant Land / Development OpportunityPositioning: Commercial-ResidentialRoad Frontage: Atenas radial from Highway 27 + road toward Río GrandeServices: Available for a project, subject to confirmation and project requirements.
Nearly 6 hectares.
Two road frontages.
Connected to Highway 27.
And enough scale to think beyond a single property.
The land is here. The location is established. The next chapter belongs to the buyer with the vision to develop it.
en español:
UNA OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE DESARROLLO EN ATENAS
MLS number: 400051521068
Atenas, Atenas, Costa Rica | Lote/Terreno | Venta
UNA OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE DESARROLLO EN ATENAS
5.95 HECTÁREAS • DOBLE FRENTE DE CALLE • ACCESO DESDE RUTA 27 • USO COMERCIAL-RESIDENCIAL
Hay terrenos que se compran para construir una propiedad.
Y hay terrenos que se compran porque su ubicación puede convertirse en un proyecto completo.
Esta propiedad de aproximadamente 59,481 m² — casi 6 hectáreas o 14.7 acres — representa una de esas oportunidades.
Ubicada estratégicamente sobre la radial que conecta Atenas con la Ruta 27, la propiedad cuenta además con frente a la calle que conduce hacia Río Grande, creando una característica particularmente atractiva para un desarrollador o inversionista: dos accesos estratégicos y una ubicación con excelente conectividad.
US$2,900,000
UNA UBICACIÓN QUE PUEDE HACER LA DIFERENCIA
La ubicación es, probablemente, el activo más importante de esta propiedad.
El terreno se encuentra sobre una de las vías de acceso a Atenas desde la Ruta 27, proporcionando exposición y conectividad que difícilmente puede replicarse en una propiedad rural ubicada más lejos de las principales vías.
Al mismo tiempo, su frente adicional hacia la carretera de Río Grande abre otra posibilidad de acceso y circulación.
Esta combinación hace que el terreno sea especialmente interesante para proyectos que necesiten:
• Visibilidad y accesibilidad• Más de un punto de acceso• Conexión con la Ruta 27• Cercanía a Atenas• Una superficie considerable para desarrollar• Servicios disponibles para el proyecto
La propiedad está descrita como ubicada en una zona comercial-residencial, y actualmente cuenta con los servicios necesarios para considerar diferentes tipos de proyectos, sujeto a los estudios, usos de suelo y permisos correspondientes.
CASI 6 HECTÁREAS CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Con 59,481 m², esta no es una propiedad limitada a una sola construcción.
Su escala permite estudiar diferentes estrategias de desarrollo.
Dependiendo de los usos de suelo, estudios técnicos y aprobaciones correspondientes, podría ser considerada para conceptos como:
• Desarrollo residencial• Proyecto comercial-residencial• Comunidad de viviendas• Proyecto de uso mixto• Centro comercial o de servicios• Proyecto institucional• Almacenamiento o usos empresariales• Desarrollo de largo plazo / land banking• Proyecto diseñado específicamente alrededor de su ubicación estratégica
La verdadera oportunidad consiste en adquirir el terreno completo antes de dividirlo o desarrollar sus diferentes componentes.
Eso le permite al comprador estudiar la propiedad como un solo activo y diseñar una estrategia integral.
DOS FRENTES DE CALLE — UNA VENTAJA DIFÍCIL DE ENCONTRAR
Uno de los elementos que merece especial atención es el doble frente de calle.
La propiedad tiene:
Frente hacia la radial de Atenas desde la Ruta 27
y
Frente hacia la carretera en dirección a Río Grande
Esta característica puede ofrecer importantes ventajas en términos de acceso, circulación, distribución interna, exposición y planificación del proyecto, dependiendo de los estudios de ingeniería y permisos aplicables.
Para un desarrollador, esto puede ser mucho más que una característica del terreno.
Puede convertirse en parte fundamental de la estrategia de diseño del proyecto.
LA CONEXIÓN CON LA RUTA 27
La Ruta 27 ha transformado la conectividad entre el Valle Central y la costa del Pacífico.
Tener una propiedad de casi 6 hectáreas con acceso directo a una radial conectada con la Ruta 27 coloca este terreno en una posición particularmente interesante para quienes buscan desarrollar un proyecto que dependa de una buena accesibilidad.
Y, al mismo tiempo, la propiedad permanece vinculada a Atenas y a su creciente comunidad residencial, comercial y de servicios.
Accesibilidad + superficie + ubicación + servicios.
Esa combinación es la verdadera propuesta de valor.
UNA OPORTUNIDAD PARA PENSAR EN GRANDE
Esta propiedad puede ser atractiva para un comprador que quiera construir una casa.
Pero, considerando su tamaño, ese probablemente no sea el uso que mejor aproveche su verdadero potencial.
La oportunidad está en pensar más allá de una sola estructura.
Imagine un proyecto diseñado desde cero para aprovechar:
Su posición sobre la radial
Sus dos frentes de calle
La proximidad a la Ruta 27
La conexión con Atenas
Sus casi 60,000 m²
La disponibilidad de servicios
Su clasificación comercial-residencial
Aquí no está comprando solamente metros cuadrados.
Está comprando ubicación, acceso y posibilidades.
PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS
Las grandes propiedades estratégicamente ubicadas cerca de las principales vías de comunicación son cada vez más difíciles de encontrar.
Una vez que una propiedad de esta escala se divide en lotes individuales, se pierde la posibilidad de adquirirla como un solo activo y desarrollar una estrategia integral.
Por eso esta propiedad puede resultar especialmente interesante para:
Desarrolladores que buscan un proyecto de mayor escala.
Inversionistas que buscan una propiedad con potencial de valorización a largo plazo.
Empresas que necesitan una ubicación estratégica para un proyecto comercial o institucional.
Constructores interesados en desarrollar un concepto residencial o mixto.
Inversionistas de land banking que desean controlar un activo importante en una zona con buena conectividad.
LA PREGUNTA NO ES QUÉ SE PUEDE CONSTRUIR HOY
LA PREGUNTA ES QUÉ PROYECTO PODRÍA APROVECHAR MEJOR ESTA UBICACIÓN.
La respuesta dependerá de los usos de suelo, estudios de factibilidad, acceso, infraestructura, permisos y visión del comprador.
Y precisamente por eso considero que esta propiedad merece una conversación antes de descartarla o limitarla a una sola idea.
El terreno ofrece el espacio.
La ubicación ofrece la oportunidad.
El comprador aporta la visión.
CONOZCA LA PROPIEDAD
Si está buscando una propiedad de gran tamaño en Atenas con acceso estratégico, doble frente de calle, conexión con la Ruta 27, ubicación comercial-residencial y servicios disponibles, esta es una oportunidad que merece ser estudiada personalmente.
Contácteme directamente para recibir información adicional, mapas, documentación disponible, información sobre usos de suelo, detalles de acceso y para coordinar una visita privada.
DATOS DE LA PROPIEDAD
MLS #400051521092Ubicación: Atenas, Alajuela, Costa RicaÁrea: 59,481.41 m²Equivalente a: aproximadamente 5.95 hectáreas / 14.7 acresPrecio: US$2,900,000Tipo: Terreno / Finca para desarrolloUbicación: Radial de Atenas desde Ruta 27Accesos: Frente a la radial y frente a carretera hacia Río GrandeUso descrito: Comercial-ResidencialServicios: Disponibles para proyecto, sujeto a factibilidad y permisos correspondientes.
Una propiedad de casi 6 hectáreas.
Dos frentes de calle.
Conectada con la Ruta 27.
Y muchas posibilidades para el comprador que sepa ver más allá del terreno.
